> https://www.mcftechnology.com/roi · Aggiornato: 2026-11-02 Killer feature · 02 # Calcolatore ROI dell'impianto: il ritorno del tuo investimento in tempo reale Simulazione semplificata di livello bancario. Conto economico fino a 10 anni, break-even, payback, DSCR indicativo con semaforo verde/ambra/rosso e durata ottimale del finanziamento suggerita dal motore. Ogni offerta MCF include il dossier finanziario completo. Break-even — della capacità piena Payback — cumulato EBITDA vs CAPEX DSCR medio — sui primi 7 anni Semaforo DSCR — Ottimizzatore durata ammortamento ## Durata ottimale consigliata: — Disclaimer legale · Nota di responsabilità I risultati del simulatore sono **stime indicative** a scopo informativo, basate su modelli semplificati (ammortamento francese a rata costante, DSCR su EBITDA lineare) e sui parametri inseriti dall'utente. **Non costituiscono consulenza finanziaria, bancaria, fiscale o di investimento**, né offerta o impegno al finanziamento. Tassi, condizioni, agevolazioni e delibere effettive dipendono dall'istituto erogante e possono variare. MCF Technology e SGE non assumono alcuna responsabilità per decisioni assunte sulla base di queste simulazioni: prima di procedere consultare il proprio commercialista, advisor finanziario e la banca di riferimento. Soglia DSCR "verde" personalizzata Modifica la soglia: durata ottimale, semaforo, matrice e file CSV/PDF si aggiornano in tempo reale. | Durata | Rata mensile (M€) | Rata annua (M€) | DSCR 3y | DSCR min | Interessi (M€) | % su debito | Debt payback | Semaforo | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | **Rata mensile:** impatto reale sul cash flow operativo **DSCR min:** anno peggiore (stress-test worst-case) **% su debito:** costo del finanziamento in rapporto al capitale **Debt payback:** anno in cui l'EBITDA cumulato copre il debito Clic sulla riga per applicare la durata. Regola ottimale: minima durata con DSCR 3y ≥ 1,30 e interessi contenuti. ## Conto economico a 10 anni - Ricavi - EBITDA - Debt service | Anno | Ricavi (M€) | EBITDA (M€) | DS (M€) | DSCR | | --- | --- | --- | --- | --- | Simulazione semplificata a scopo orientativo. Ogni offerta MCF include un dossier finanziario completo di livello bancario con analisi di sensitività, working capital, imposte e ammortamenti. Il tuo dossier bancabile ## Ricevi il piano finanziario completo firmato MCF [Richiedi il dossier ](https://www.mcftechnology.com/contatti) Metodologia · Come leggere i numeri ## Le formule dietro il simulatore. Nessuna scatola nera. Gli indicatori usati sono gli stessi che valuta un istituto di credito nel comitato fidi. Qui trovi la formula esatta, cosa significa il risultato e la soglia di riferimento per la bancabilità. ### Break-even point Costi fissi ÷ (Prezzo − Costo variabile) / Capacità × 100 È la soglia minima di utilizzo dell'impianto per non essere in perdita. Sotto questa percentuale i ricavi non coprono i costi. Un break-even sotto il 50% è considerato robusto: significa che c'è margine per assorbire cali di domanda o pressioni sui prezzi. Robusto se < 50% ### Payback period Anno in cui EBITDA cumulato ≥ CAPEX Numero di anni necessari perché la marginalità operativa cumulata ripaghi l'investimento iniziale. È l'indicatore preferito da imprenditori e comitati investimento: risponde alla domanda 'in quanto tempo rientro dei miei soldi?'. Target industria food: 3–5 anni ### DSCR — Debt Service Coverage Ratio EBITDA annuo ÷ Rata annua (capitale + interessi) Misura quante volte la marginalità operativa copre la rata di finanziamento. È il KPI decisivo per la banca: sotto 1 significa che l'impianto non genera abbastanza cassa per pagare il debito. La rata è calcolata con formula di ammortamento francese sul tasso e durata indicati. Soglia bancaria: ≥ 1,20 ### Il semaforo DSCR — come lo leggiamo Il colore è calcolato sul DSCR medio dei primi anni di ammortamento (durata debito). Serve a dare in un colpo d'occhio la probabilità di ottenere il finanziamento senza rinegoziazioni. ### Verde DSCR ≥ 1,30 Struttura solida. L'impianto genera cassa in eccesso: la banca approva senza richiedere garanzie aggiuntive. È la zona di comfort per un investimento industriale. ### Ambra 1,10 ≤ DSCR < 1,30 Finanziabile ma con condizioni: garanzie reali, covenant più stretti, tassi leggermente superiori. Consigliato rivedere equity, tenor o mix prodotto per salire in verde. ### Rosso DSCR < 1,10 Non bancabile nella struttura attuale. Il flusso di cassa non copre in modo sicuro la rata. Serve ripensare CAPEX, prezzi, curva di utilizzo o allungare la durata del debito. Il simulatore usa ipotesi semplificate: nessuna imposta, nessun working capital, EBITDA assunto = Free Cash Flow. Il dossier bancabile firmato MCF include invece analisi di sensitività, stress-test, IRES/IRAP, capitale circolante, ammortamenti fiscali e stagionalità. Casi studio · Scenari precompilati ## 5 impianti reali. 5 dossier bancabili. Carica uno scenario nel simulatore in alto per esplorare le assunzioni. Dati indicativi, elaborati su progetti tipo del portafoglio MCF vs. benchmark di mercato tradizionale. - Conserve vegetali ### Linea passata di pomodoro 24.000 bph Cooperativa agricola · Sud Italia Rinnovo impianto stagionale con vincolo bancario stretto e finestra produttiva di 90 giorni. **Payback:** 2,8 anni **DSCR medio:** 1,68 **Break-even:** 38% **EBITDA anno 3:** 1,72 M€ MCF vs. mercato tradizionale - Tempo consegna**9 mesi** 14–18 mesi - OEE a regime**88%** 72% - Scarti prodotto**1,2%** 3,5% - Lattiero-caseario ### Riempimento asettico latte UHT 12.000 lph Caseificio industriale · Nord Italia Ampliamento gamma con formati misti (1L / 500ml) e certificazione BRC AA. **Payback:** 3,4 anni **DSCR medio:** 1,42 **Break-even:** 44% **EBITDA anno 3:** 2,14 M€ MCF vs. mercato tradizionale - Cambio formato**18 min** 55 min - Consumo energia**-22%** baseline - MTBF**740 h** 310 h - Piatti pronti carne ### Linea vassoi MAP 6.000 pph Gruppo salumiero · Emilia-Romagna Passaggio da confezionamento manuale a linea automatica con tracciabilità end-to-end. **Payback:** 2,4 anni **DSCR medio:** 1,85 **Break-even:** 35% **EBITDA anno 3:** 1,58 M€ MCF vs. mercato tradizionale - Manodopera / turno**3 op.** 9 op. - Shelf-life**+4 gg** baseline - Rework**0,8%** 4,2% - Ittico surgelato ### IQF e confezionamento filetti 3.500 kg/h Trasformatore ittico · Adriatico Investimento in zona ZES con finanziamento agevolato e stress-test DSCR biennale. **Payback:** 3,1 anni **DSCR medio:** 1,55 **Break-even:** 41% **EBITDA anno 3:** 2,68 M€ MCF vs. mercato tradizionale - Resa prodotto**94%** 86% - Tempo IQF**18 min** 32 min - Consumo azoto**-28%** baseline - Caffè in capsule ### Linea capsule compostabili 800 cpm Torrefazione premium · Lombardia Lancio linea eco con materiali biodegradabili e scale-up in 3 anni. **Payback:** 2,6 anni **DSCR medio:** 1,92 **Break-even:** 32% **EBITDA anno 3:** 1,86 M€ MCF vs. mercato tradizionale - Velocità linea**800 cpm** 550 cpm - Scarto capsule**0,4%** 1,8% - Cambio blend**12 min** 40 min ## Pagine collegate - [Metodologia di calcolo del motore tecnico MCF: resa, CAPEX, OPEX, DSCR e ROI](https://www.mcftechnology.com/metodologia) - [Strumenti di calcolo per impianti alimentari: configura, simula, finanzia](https://www.mcftechnology.com/strumenti) - [Simulatore ROI e DSCR nei tre scenari, prima di impegnare un euro](https://www.mcftechnology.com/simulatore-scenari) - [Piano finanziario dell'impianto: configura durata, tasso, anticipo e valuta, si ricalcola in tempo reale](https://www.mcftechnology.com/piano-finanziario)